2011年7月号 宮城県石巻市の個人ボランティアグループへ継続的に参加 | 西武池袋線・西武新宿線・練馬区の賃貸はハウステーションネットワーク

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2011年7月 宮城県石巻市の個人ボランティアグループへ継続的に参加

皆様,如何お過ごしですか?

梅雨も明け、とても強い日差し、暑い日が続いております。
熱中症が流行っております。28度以上になったら、室内ではエアコンを入れ涼しい空気を循環させましょう!外でかかる場合の方が多いと思っている方もいらっしゃるかもしれませんが、室内と外の割合は約半分づつとの事で、室内でも熱中症にかかる方も多数いらっしゃいますのでお気をつけ下さい!
水分補給をたくさんしてください!(^^)

※昨年の熱中症死者1718人『家の中45.6%』65歳以上の方が8割
【原状回復のガイドライン再改定されます】
【壁のクロス】の場合、(旧)償却年数は、6年で残存価値が10%まで下落しますが、(新)今後は1%まで下がる予定です。よって、年数が経つほど賃借人の負担割合は減少する事となります。

【タバコのヤニ】考え方(旧)クリーニングで除去できる程度のヤニについては通常の損耗の範囲であると考えられる。(新)喫煙等によりクロス等がヤニで変色したり臭いが付着している場合は、通常の使用による汚損を超えるものと判断される場合が多いと考えられる。
なお、賃貸物件での喫煙等が禁じられている場合は、用途違反にあたるものと考えられる。

【クーラー】(賃貸人所有)から水漏れし、放置したため壁が腐食(考え方)クーラーの保守は所有者(この場合賃借人)が実施すべきであり、それを怠った結果、壁等を腐食させた場合には、善管注意義務違反と判断されることが多いと考えられる。

【飼育ペットによる柱等のキズ・臭い】(考え方)特に、共同住宅におけるペットの飼育は未だ一般的ではなく、ペットの躾や尿の後始末などの問題でも起こることから、ペットにより、柱、クロス等にキズが付いたり臭いが付着している場合は賃借人負担と判断される場合が多いと考えられる。
なお、賃貸物件でのペットの飼育がきんじられている場合は、用法違反にあたるものと考えられる。

【エアコンの内部洗浄】(考え方)喫煙等による臭い等が付着していない限り、通常の生活において必ず行うとまでは言いきれず、賃借人の管理の範囲を超えているので、賃貸人負担とすることが妥当と考えられる。
※上記内容は一部であり、今後改定された場合にご報告をさせて頂きます。

 

~宮城県石巻市の個人ボランティアグループへ継続的に参加しております~
平成23年3月11日に起きた東日本大震災から4ヶ月が経過しようとしている今、微力ながら継続的に宮城県石巻専修大学にセンターを置くボランティアグループへ5月より月1回程度参加しております。
不動産経営サポート部の藤森が5月に初めて参加、6月に柴田、7月に尾関と、微力ながら復興へ尽力させて頂いております。
その3名が7/5~6にボランティア活動の際に撮影してきた今の石巻の状況やボランティア活動の一部を具体的にご紹介したいと思います。

4ヶ月経過しているとは思えないほど手付かずと思われる家屋が目立ちますが、道路などの優先順位の高い場所から順に自衛隊を筆頭とし、瓦礫等の撤去を行っていたそうです。
現在は、不明者の捜索や自衛隊主導の重機作業が終了し、石巻では自衛隊の撤退が決定しております。

なぜ手付かずの家屋があるのか?家屋の建替えを金銭的に出来ない方も多く、重機では屋内の瓦礫撤去は不可能ですので、人の手で搬出しなければならず、被災者の方々の手だけでは搬出しきれない多くのガレキや泥が現在も残っているのが現実です。様々なボランティア活動がありますが、3名が参加させて頂いているボランティアの活動内容は、これら屋内の瓦礫搬出や泥の搬出が主な作業です。

具体的には、まず建物内の床が見えるように屋内の瓦礫を搬出し、フローリング等の床を剥がして床下に溜まった有害なヘドロを取り除き、それらの瓦礫や泥を仮置場へ大型ダンプで移送しています。

一部で未だ電気が通じていなかったり、衛生環境が悪いなど、数多くの課題が残っておりますが一歩一歩確実に復興へ歩き出している被災地での活動にこれからも積極的かつ継続的に参加して行きたいと思います。

早く被災地の方々が普段の生活に戻れることを願っています。

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