2013年1月号 賃貸住宅という空間を『買っていただいている』と意識する事の大切さ | 西武池袋線・西武新宿線・練馬区の賃貸はハウステーションネットワーク

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2013年1月 賃貸住宅という空間を『買っていただいている』と意識する事の大切さ

  

新年、あけましておめでとうございます。本年も何卒宜しくお願い致します。
今年も、新年早々とても肌寒い日が続いておりますが、かぜなど引かぬ様に、
体を大切にして下さい!(^^)
体を動かす事が健康につながるようです!
とても寒いですが、無理をしない程度にウォーキングはいかがですか?


【オーナー、管理会社、そして入居者は三位一体の運命共同体】※オーナーズスタイル参照
オーナーにも意識改革が求められています。

貸して『あげている』のではなく、賃貸住宅という空間を、入居者というお客様に毎月『買って』いただいているのだと意識する事が必要です。
大家業はある意味、入居者様の生命と財産を預かる仕事でもあります。
入居者様への安心と安全な空間の提供が義務です。

大家業は社会的に立派な意義のある、そして責任もある仕事であることをご理解下さい。
入居者の方達が幸せになれる住宅作りを常に考えなければいけないのです。

オーナー向けのセミナーで『こんな素晴らしいビジネスが、他にありますか?』と問いかける事があります。
普通の商売なら店を開けなければお金は入ってきませんが、オーナーは管理会社に任せれば、海外に遊びに行っている間にも家賃が入ってくる。
こんなありがたいビジネスは他にないでしょう。

入居者様の幸せが、オーナーの幸せにつながります。
そして管理会社もスキルアップし、提案能力をつけ、オーナーと入居者の間に立って、賃貸住宅市場の為に貢献したいと考えています。
オーナー、入居者、そして管理会社は運命共同体。
三位一体となって力を合わせていければと思います。


【賃貸住宅という空間を、入居者様に毎月『買っていただいている』と意識する事が大切です】
オーナーの皆様、賃貸物件の空間を毎月、入居者の方に購入して頂いていると思っているでしょうか?

現在は、賃貸物件も供給過多の時代で、ネット募集広告上で、入居者の目に留まり、募集広告を出している仲介会社に、入居者が来店し、建物を最低3~10物件ぐらい、1日かけてご案内しその中で、
選ばれたものが契約までこぎつけます。
ご来店を頂くまでに、インターネットの広告掲載してから、最短で3日~1週間、
お問い合わせのない建物だと、すぐに1ヵ月ぐらいは経ってしまいます。
今の現状をしっかりと理解しながら、優良な入居者を獲得していかないといけません!
このような不景気な状況だと、不良入居者も当然に混じって部屋探しを行っておりますので、
ふるいにかけながら入居者を厳選して行くこととなります。

今住んで頂いている入居者に対して最大限のサービスを行い、永く住んで頂く事を目的に対応していく事となります。
今まで、オーナーの皆様は入居者の方々に何かサービスを行った事がありますか?
農家の家主さんなどは、野菜などをご自宅に届けてコミュニケーションを取っていた時期などもありましたが・・・
今でも行っている家主さん頑張って下さい!(^^)

ほんの小さな事でもよいのです。
損して得取れではないのですが、自分だけは損したくないなどと思っていても、空室になれば収入は減り、最終的に困るのはオーナーです!
空室対策にもさまざまな方法がございます。
今住んで頂いている入居者の皆様に、気持ちよく永く住んで頂く事と、空室になった時にいち早く、現在の賃貸相場適正家賃『入居者がこの建物に出しても良い賃料』で募集を行う、敷金、礼金フリーレントなども検討しないといけない時代です。
ご案内に行った際に、気に入った物件の家賃相談があるのはあたりまえです。
なぜ、いつもいつも、家賃の相談連絡が来るのだろうとお思いのオーナーの皆様、
現在は家賃が安くて優良な物件が探すと出てくる時代です。
不動産会社が家賃を下げているのではなく、入居者から相談をされるのでオーナーに連絡する事となります。
不動産会社も高い賃料で貸した方が、手数料、広告料ともに多いのです!


最後になりましたが、毎月、部屋を購入して頂いていると思う事が重要です。
この入居者細かいな、なんて思う事も、あるかとは思いますが、
毎月数万円で部屋を買って頂いていると思えば、お互いに理解しあえる関係になる事でしょう。
とても寒い日が続いておりますが、お気をつけ下さい!(^^)

皆様、初日の出はもう、見られたでしょうか?まだ見ていないという方の為に、
日の出をご紹介させて頂きます。
富士山、スカイツリーなど、観光スポットがたくさん存在します!
1月中に少し早起きして、少し遅い初日の出見学でも如何ですか?
また、樹氷と言えば、山形蔵王が有名ですが、皆様行かれた事はございますか?
今年は冷えているので樹氷が大きくなり、見ごたえばっちりです。
スキー、温泉、玉こんにゃくなど・・・大自然にふれてみてはいかがですか?

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