2013年11月号 市場縮小を恐れる前に市場創出を考える。 | 西武池袋線・西武新宿線・練馬区の賃貸はハウステーションネットワーク

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2013年11月 市場縮小を恐れる前に市場創出を考える。

11月に入り、関東では本格的に紅葉のシーズンとなりました。
近隣の公園でも、紅葉が楽しめる季節ですね!
石神井公園、井の頭公園、和光樹林公園、善福寺池を散歩をしながら、
木々の探索などを行う事も良いと思います。
体を動かす事が健康にもつながりますので、
少し寒くなって参りましたが散歩などをしてみては如何ですか。(^^)

現在、賃貸物件の相場は厳しい局面を迎えております。
どの家主さんも空室対策をしっかりと行わないと部屋がなかなか決まりづらい状況です。
その地域により、お部屋探しをしている方のニーズが異なりそのエリアのワンルーム賃貸マーケット及び、ファミリータイプの賃貸マーケットに、お部屋探しにこられている方のニーズに合わせないといけません。

都心の建物の賃貸相場が下落している以上、そのエリアから離れれば、
離れる程家賃の下落幅は大きくなるものと思われます。
家賃を下げれば、すぐに決まる時代は終わり、建物の管理体制も整っており、
セキュリティーも充実している建物が多くなってくるでしょう。
内装はきれいになっており、テレビモニターホンなどは標準装備でついております。

エアコン・電灯なども、標準的についている建物が一般的です。
築20年以上の建物の床が新築時からリニューアルされていないようならば、とても古く感じる事でしょう。
どの建物でも、そうですが、今後リフォームする際には、室内・外壁共に、
築年数は経っているけどこの外観・内装であれば住んでもよいかな?
と入居者に思って頂く事が出来るように管理をする事が重要です。

例えば、格安輸入家具を、購入しモデルルーム風にして入居して頂いた方にプレゼントする方法も
効果があるかもしれません。
今後の賃貸経営では、入居者に喜んで頂き、長く住んで頂く方法を考える事が一番重要と思われます。
今の入居者は賃貸物件を借りる際の初期費用が安い為に引越しを簡単に出来るようになりました。
家主さんがより良いサービスを考えて取り入れて行くことも非常に重要です。


壁の一面部分だけ、自分で選んだデザインクロスを貼ってあげるサービスなどもいいかもしれませんね!(^^)
セルフビルドでリフォームを行うような建物を探している、コアなユーザ-もおり、自分の気に入ったものをつくれば、長く住んで頂く可能性もあるのも事実ですね!
入居希望者の方に壁のクロスの色柄も選んで頂く事のできるサービスだけでも喜んで頂く事ができるかもしれません。
今後新しいサービスを提供していく事ができる家主が、
お客様のニーズ・気持ちを少しでも多く掴む事ができるのかもしれません。


礼金のサービス・フリーレントサービス・その他・・・さまざまなサービスを考えて、
優良な入居者を獲得していく事も重要です。
今お部屋探しをしている入居者はどんなことに対して喜ぶのでしょうか?
皆様考えた事はございますか?
月に1回は建物に出向き、建物の状態を把握し、今後の対策を考える事が重要でしょう。
共用部分の清掃なども定期的に、行っていた方が、建物は綺麗に維持管理する事ができます。

建物共用部がきたない物件には、やはり優良な入居者は入らないものと思いますし、とても綺麗に管理されている建物には優良な入居者が入ってくれるように思います。
駅から近くニーズの非常に高い物件でさえ、退去してからの空室期間が長期になっており、今まで住
んでいた家賃では決まらない事が多くなってきているので注意が必要です。
賃貸経営もなかなか難しい時代に突入しております。今出来る事をしっかりとおさえるようにすることが重要です。
入居者に永く住んで頂く事のできるサービスを提供できる大家さんは、空室損益をできる限り減らす事ができるかもしれません。

アパート・マンションを建築すれば、賃貸経営は10年~30年と長期間の経営となります。
数年後の事も考えて、建物にかかる修繕費なども貯蓄していかないといけません!
長期間のビジネスですので、出口戦略も考えていかないと今後の賃貸経営は、今の現状の入居者ニーズを捉えてサービスの向上を図る事が非常に重要です。(^^)

【家主と地主参照】


【※11月26(火)~28(木)は社員研修の為お休みさせて頂き、29日(金)より通常営業とさせて頂きます。】

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