2014年6月号 賃貸住宅の着工件数が200万戸でピークを迎えるなか、賃貸マーケットの現状とは | 西武池袋線・西武新宿線・練馬区の賃貸はハウステーションネットワーク

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2014年6月 賃貸住宅の着工件数が200万戸でピークを迎えるなか、賃貸マーケットの現状とは

6月になり、梅雨に入り、ジメジメした日が続いております。
季節の変わり目で、体調を崩しやすい天候となっておりますので、お体には十分にお気を付け下さい。
もう、熱中症で今年も亡くなった方が出てきております。
毎年何千人も死者が出ている怖い気候です。
室内で約全体の40%の方が亡くなってます。
特に65歳以上の方は要注意です。
28度になったら、エアコンを入れ水分補給をして涼しい部屋でお過ごしください!
体温の変化にも気づきづらくなってきてますので、自覚が大切です!


先日、会社の仲間と、八ヶ岳の本沢温泉まで、トレッキングに行ってきました。
稲子湯から、登りはじめ、約2時間ほどでしらびそ小屋・緑池まで到着しました。
その際に、右下の野生のリスが現れました、とても毛並みの良い大きなリスでしっぽの毛はふさふさで、とても可愛い仕草で動き回っていました。

その下に、胸の周りがオレンジ色の野鳥がいますが、この鳥の名前をご存じですか?
私も知人の鳥博士に聞いたのですが、「うそ」と言う名前の鳥のようです!!
ここにはモモンガ・ヤマネなども生息しています。
この名前の由来はよく解っておらず、一説では「口笛を吹く」という意味、九州の方言「うそぶく」から来ているとされているようです。
緑池で一休みしてから、約1時間で雲上の湯(野天風呂)に到着です。
なんと日本で一番高い場所にある野天風呂とのことです。

お湯は乳白色に少しエメラルドグリーンかかっております。
女性もいたため、水着着用にて入らせて頂きました。
まだまだ、残雪が残っており、隣をゆらゆらと流れている川は雪解け水で、とても冷えておりました。
2年前にも行ったのですが、往復7時間かけて野天風呂につかって、このトレッキングは最高の思い出です。(^^)
※この写真の中に、「天然記念物の日本カモシカ」が隠れております!・・・(^^)



【家主と地主参照】


【所見】
賃貸住宅の着工件数は平成2年にピークの200万戸でピークを迎え、
新築の着工件数は現在はピーク時の約半分の100万戸となっております。
賃貸住宅の空室率は、福井の30%がトップで、沖縄県が12%と一番低くなっております。
では、東京都は15%で佐賀県の15%とならんでおります。
賃貸住宅の件数としては、東京が圧倒的に多く、340万戸とトップで、大阪200万戸、神奈川160万戸、愛知130万戸、北海道120万戸、福岡110万戸となっております。
沖縄は25万戸ですが、一番高い入居率となっております。
非常に興味のある結果ですね!
全体的に見ると、H15年と比較しても、空室率は上昇しており
今後もこの傾向は続くものと思われます。
空室対策を万全に賃貸経営をおこなわないといけません。
またお部屋探しの条件として人気の設備上位の5つをご紹介します。

単身者向け物件の場合は、①独立洗面台②TVモニターホン③洗浄機付便座④システムキッチン⑤オートロックとなっております。
ファミリー向け物件の場合は、①追い炊き機能②TVモニターホン③独立洗面台④洗浄機付便座⑤備え付け照明などです。
今後、リフォーム工事を行う際には、このような設備を検討する必要もあるかもしれませんね!
特に、TVモニターホンなどは、すべての賃貸住宅に共通して必要な設備機器と思われます。
賃貸経営を行う中で、ここ数年で入居希望者のニーズも異なってきますので、
必要最低限の設備機器については、検討をして行く事が必要と思われます。

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