2008年12月号 賃貸アパート賃料、5ヶ月連続減少!今後の対策とは | 西武池袋線・西武新宿線・練馬区の賃貸はハウステーションネットワーク

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2008年12月 賃貸アパート賃料、5ヶ月連続減少!今後の対策とは


練馬の酉の市に行って参りました。
非常にお客様が多く賑わっておりりました。
酉の市とは、十一月の酉の日に行なわれます。
ですから、年によっては酉の日が二回あったり三回あったりします。

最初の酉の市を一の酉、次を二の酉、三の酉と呼びまして、この三の酉のある年はどういう訳か火事が多いと言われていたものですから、三の酉はとりわけ参拝者が多かったようです。
もともと収穫祭という意味合いの強い祭礼だったのが、いつの頃からか商売繁盛の神様として信仰されるようになったのは、おおとり=大きく取り組む、というこじつけで、そのため酉の市では福をかき込むという熊手が売られるようになったのです。
熊手は、三尺(約1m)以上の大きなものから、手遊びのような小さいものなどもあります。


調査員Nさんたこ焼きやあんず飴などの縁日で見かける。たくさんの露天商や屋台が並び、練馬駅周辺の商店街がお祭一色に染まり夜10時過ぎまで大賑わいでした。


調査員Dさん上京して6年になりますが沢山の露店が並ぶ祭りに行ったのは初めてでした。
地元の『今成神社』のえべっさんの雰囲気でした。
めずらしい4色綿菓子を買ってしまいました。
帰りの電車に乗るのに勇気が入りましたが友達と2人で帰りました。
 

賃貸アパート賃料5ヶ月連続減少!!
アットホーム調べ『賃貸物件9月の首都圏の市場動向』によると、1戸あたり『登録賃料』の首都圏平均は、賃貸マンションが10.77万円、賃貸アパートは6.16万円となった。
前者は5ヶ月連続のプラス、後者は(5ヶ月)で連続のマイナスの値となっている。

今年1月から6月までは順調な伸びを見せているマンション平均賃料だが、7月からは上下に振れ、8月平均賃料と比較すると0.39万円の下落、7月平均賃料と比較すると0.06万円の下落となっており、4月以降最低の値となった。
アパート平均賃料に関しては従来の流れどおり、横ばい状態に近い。
1戸あたりの『成約賃料』に目を移してみよう。
賃貸マンションは前年同月比3.3%の下落、賃貸アパートは1.5%の下落となっている。
前者は3ヶ月連続のマイナス、後者は4ヶ月連続のマイナスだ。
平均『成約賃料』は今年2月に最低を記録した後、7月で今年の最高値10.43万円を記録し、その後の流れは8月、9月と2ヶ月連続の下落となっている。
賃貸アパートに関しては、若干の伸びを見せ、7月時と比較をすると0.08万円の上昇となったがほぼ横ばい状態である。
『登録賃料』と、実際の『誓約賃料』この3ヶ月間で比較をすると、7月は0.4万円、8月は1.08万円、9月は0.85万円、『登録賃料』が上回っている結果となった。
両値とも4月から6月までは上昇傾向にあったが、前者は7月に下落した。

東京23区では18.9%も減少!!
肝心の首都圏全体での成約数はどうか。
結果は前年同月比8ヶ月連続減少であり、東京23区では18.9%減少、都下は1.7%減少。
神奈川県と埼玉県は増加しており、それぞれ1.5%増、7.9%増となっている。
千葉県は1.7%減少、東京23区の急激な減少が目に付く結果となり、前年同月比マイナスを2月以降保ったままである。
それと比較し値の上下幅は大きいものの、埼玉県は今年最高の値を記録した。
神奈川県では5月以降マイナスを記録していたが、4ヶ月ぶりにプラスに転じた。
千葉県は6月から8月まで順調にプラスの値を記録していたが、今年になり4ヶ月ぶりのマイナスに転じ、1.7%減少となった。

駐輪機ビジネス
駐輪場のビジネスが注目を集めている。
この事業を成功に導く為に重要なのは立地であることは言うまでも無いが、現実はたとえ駅前でも行政の取締りが厳しくない地域は、撤去の心配がなく無断駐輪が可能です。
その為費用を払ってまで、駐輪場に止める人間は少ないようだ。1㎡から展開することが可能である為、間口がせまい土地や△地などパーキングとして利用できないような変形地や狭小地でも事業が成り立つという。
もちろん他の土地との組み合わせによる活用方法もある為より効率的な事業を展開する事が出来るというわけだ。
最近の傾向としてマンションなどの建物に置くケースも増えており、中でも賃貸マンションなどの建物に置くケースが増えている。
賃貸マンションのオーナーの方からの話が目立ち駅前立地のみならず、建物の余剰スペースに設置するケースが増えているという。


所見
景気の冷え込みが否めない状況です。
自動車メーカーのホンダもF1から撤退を表明し、F1の為に使っていた費用400億円を新規事業開発費にあてるとの発表がありました。
エコブームに乗り、新車販売台数は激減してますが、ハイブリッドカーだけは売れているようです。
来年は大家さんにとって良い年になりますように!
当社は1月4日から全店オープンで頑張ります。
※冬季休暇のお知らせ 12月26日(金)~1月3日(土) 年始は1月4日(日)より営業致します。

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