2012年6月号 オーナーさんの日常 | 西武池袋線・西武新宿線・練馬区の賃貸はハウステーションネットワーク

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2012年6月 オーナーさんの日常

皆様、如何お過ごしですか?6月は梅雨の季節ですね。平年は6月8日頃が関東地方の梅雨入りだそうです。
「世紀の天体ショー」皆さんご覧になられましたでしょうか?

金環日食や金星の太陽通過、民間で初の宇宙船で宇宙ステーションへのドッキングなど、宇宙に関する話題が多く、今回は「日食」や「太陽」の紹介を致します。

ちなみに次回の「金環日食」が日本で観測できる日は2030年6月1日北海道でのみ観測できるとの事。

6月6日には太陽面を金星が通過しました。次回はなんと105年後の2117年12月11日。

こちらの写真をご覧下さい。

【 オーナーズ倶楽部】※オーナーズスタイル4月号参照

※入居者さんとの出来事や、不動産業者さんとのやりとりなどオーナーさんの日常をお伝えするコラム
★:大家さん  ☆:不動産業者

★資源ごみの出し方について。
最初ビンや缶を洗わないでフタをつけたまま出す人がいましたが、オーナーが洗い、フタもとり、地道にきれいにして出していたら、皆の出し方も正しくなってきました。

☆家主さんがしっかりと対応をして入れば良くなるのですね!うれしい限りです。

★今年空室が5部屋ありましたが、値引き1万5千円と、敷金1か月、礼金0で満室になりました。

☆すべて決まってよかったですね!家賃は決まった金額が相場ですからね!

★入居者から更新時に、3.11の地震の時、戸棚の戸が自動的にロックされ、中にある食器類が落ちなくて助かった。との喜びの声を聞いた。
新しい住宅設備はやはり良いものだと痛感した。

☆入居者さんがけがをしなくて良かったですね!耐震器具は後付でも取付けた方が良いです。

★長年入居されている高齢者の方は、奥様を亡くされ、一人暮らしになり早5年。
最近は孤独死が増えて心配ですが、80歳をすぎてもお元気で良い人なので、子供のところにいって下さいとも言えません。よく声はかけているのですが・・・

☆お近くにいるのであれば、毎日声をかけてあげる事しかできませんね!親族の連絡先は重要です。

★アパートの入口に毎月、フラワーアレンジメント教室で習ったリースをかけています。この前掃除をしていたら、入居者の方から、毎月変わるリースを楽しみにしていますと声をかけて頂きました。とてもうれしかったです。

☆入居者の方から、楽しみにされているとは、最高の喜びですね!入居者も自慢でしょう!

★エコカー(自動車)の販売が伸びていますが、駐車場を使用する入居者が少なく感じられます。
他の皆様はどのように感じられますか?またその対応策お聞かせ下さい。

☆実際、車を持っている方は減少しているように感じます。車離れが進んでいるのでしょう?

★学生さんを入居させたが、6か月後、電子ドラムセットを買い込み、隣の部屋より夜中に苦情があり、本人へ注意した。
通常のドラムと違い、ペダル音とスティック音のみがするが、これが意外と気になる。
本人は防振マットをひいているとかで改めない。
親へ電話した所、ではすぐに退去するとの事で、サッサと出て行ってしまった。
昼間はあまり音が気にならないが、果たして注意せずに居てもらった方が良かったか?
空室になると考えてしまいます。

☆楽器可能のマンションなのでしょうか?近隣に迷惑をかけたのなら、退去するしかありません!

★最近、競合物件が多く、退去後の空室期間が長期(4~5か月)に渡るケースが多い。募集会社から、条件変更(家賃の引き下げ、礼金なし等)を提案されるが差別化の提案は少ない。
物件の魅力を高める方法が悩みです。

☆一般的に4か月~5か月の空室は当たり前です。
建物の立地、向きが決まっており難しい問題です。

★若い入居者の方とのコミュニケーションは、緊急でなければほとんどメールです。また、入居者の電話番号を自分の携帯電話に登録し、着信応答時に「○○さん、こんにちは」「○○さん、どうされましたか?」と対応します。

☆ここまで、行われているのであれば、大家さんの鏡ですね!
親切丁寧に対応してあげて下さい!

★2012年の不動産市況予測を読んで恐ろしくなった。
10年~30年先を考えれば、不動産市況、特に貸家は大変なことになろう。
資産の組み換えは得てして難しいことと思う。
年を経ても勉強しなければいけない事は多い。

☆常に勉強は必要です!募集を頼んでいる不動産会社へ行き現状を伺うとリアルにわかります。
『上記は本当の大家さん達の声です。今後の賃貸経営も非常に厳しい時代となって行くでしょう。優良な入居者の方には長く住んで頂く事が賃貸経営を安定させます。
解約を減らす事も重要です。』

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