2016年12月号 管理会社による家主の代理提出は禁止 | 西武池袋線・西武新宿線・練馬区の賃貸はハウステーションネットワーク

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2016年12月 管理会社による家主の代理提出は禁止

さて、12月に入り師走の季節となりました。
年末に向けて、忘年会などもとても多い時期ですね。
飲みすぎ、食べすぎには注意が必要です。
寒さの厳しい時期となり、インフルエンザも流行ってきますので、体力及び免疫力の維持も大切です。

年末に向けて体をこわさないように、体調管理がとても重要です。
新年を健康で迎えるためにも、家に帰ったら、手洗い、うがいも効果的です。(^^)
下記の『管理会社による家主の代理提出は禁止』この内容は『マイナンバー』の取り扱いについての内容です。

このマイナンバー制度については、オーナーの皆様も勉強しないといけません。
さまざまなケースが想定されますので、ご自身で勉強される事がとても重要です。
賃貸不動産経営もここ十年で大きく変わったように思います。
募集方法、管理方法、敷金、礼金、更新料、フリーレント等、今後も、大きく変化していく可能性があります。

管理会社とともに賃貸市場ののニーズをつかみ良く考えて経営を行っていく事が重要です。賃貸不動産経営も新築をたてれば決まる時代はもう終わっております。
10年~20年~永続的に経営を行う為には、賃貸マーケットを良く理解する事がとても重要です。(^^)
 

この時期に大家さんが行わなければいけない事は、入居希望者の一番多い1月~2月のシーズンに向けた、適正家賃の設定と空室のリフォーム確認及び共用部の清掃が重要です。
また、ご自分の建物がインターネットに掲載されていて、一ヶ月に何回、入居希望者からの連絡が入っており、ご案内が何回いけたのか?。
また、1ヶ月にご案内が3回~5回ぐらいの案内の回数で決定する事が多いのですが、この案内回数に達しているにも関わらず、決定に至らない場合には、何かほかの改善を検討しないといけない状況と思われます。

ごくまれに建物名を変更したらすぐに決まった例もございます。
個人情報保護法の問題で、最近は個人の名称を建物に使用する事はなくなりました。
例、コ-ポ○○○→レジデンス○○など、だいぶ印象が違いますよね。
今後は少子高齢化の影響もあり、賃貸物件も徐々に飽和状態となって来る事でしょう。

更新時に、少し賃料を減額して入居者サービスをする事も必要かもしれません。
入居者によりながく住んで頂く事を良く考えて賃貸経営を行っていかないといけない時代かもしれませんね。
入居者の気持ちを掴み、賃貸経営を行う事がとても重要となります。
入居者の皆様に快適に住んで頂く為に、家主は最大限の努力を行わないといけない時代です。
皆様の新年が良い年になりますように!(^^)



※ 家主と地主 参照

【 冬季休業のお知らせ 12月27日(火)~1月3日(火)までお休みさせて頂きます。
4日(水)より通常営業致します。】

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