区分所有建物をすぐ手放す？！収益物件として活用？！迷ったら・・・　練馬区 2010年築　分譲マンション空き家活用事例

空き家活用不動産売却空き家収益化高額売却

区分所有建物をすぐ手放す？！収益物件として活用？！迷ったら・・・

① 住まなくなってしまう部屋をどうするべきか。
② 空家の活用方法の悩み（賃貸・売却）
③ 賃貸の場合、リフォーム費用や空室の心配（賃貸経験がない）
④ 売却の場合、どのくらいの金額か又、売却できるかの不安。
⑤ 賃貸・売却等を同時に相談できる会社や担当がいない。
⑥ その他

① 空家の活用方法を知りたい。
② 高額で売却する良い方法がないか。
③ 賃貸経営は経験がないので、費用・リスク（空室リスク・入居者トラブル・管理ストレス）を知りたい。
④ その他

① 先ず、どのに相談に行けば良いかがわからない。
② 売却か賃貸どっちが最善などの分からない。
③ 賃貸経営は興味あるけど、初めてなので教えて欲しい。
④ 賃貸に出す場合の費用（維持管理・リフォーム・故障（対応）等）が分からない。。
⑤ その他

① 物件の詳細調査（建物の価値や問題点など）
② 売買（売り出し）における方法を予想金額
③ 賃貸する場合のシミュレーション
④ リフォーム費用のシミュレーション
⑤ 賃貸管理方法及び費用算出
⑥ その他

① 売却するタイミング
② 賃貸リスク（資産運用）
③ その他

① 物件詳細調査。
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② 売買価格・賃貸として貸し出す際の賃料査定。
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③ 管理方法及び費用の提案し、賃貸として貸し出し管理も同時に行う。
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④ 7年以上賃貸経営を実施
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⑤ 売買市場が上がったタイミングで売却

物件を現地調査
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リフォーム実施（賃貸として貸せる程度まで）
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管理契約締結
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賃貸募集
↓　※数年後
借主退去
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売却実行