豊島区　1989年築　投資用1棟マンション

マンションカーサコモド

豊島区

物件概要

成約に至ったポイント

１：豊富な顧客への募集力
→各種投資事業専門のインターネット広告はもちろんのこと、
①弊社取引オーナー様（賃貸管理等）
②過去成約・問い合わせのあったお客様
③定期的な通信・雑誌等、創業より26年間培ってきたデータを基に様々な角度から販売をさせていただきました。

２：物件状況の透明性、安心できる管理状況
→売主様も物件に対し、専有部、共用部共に修繕をしっかりしていただいておりました。弊社で管理をしていたこともあり、そのような履歴等、建物に関する情報があり、買主様にとって、物件状況の透明性も魅力的なポイントとなりました。

３：優良入居者
→弊社では賃貸管理における入居審査を厳格に行っております。一般的な保証会社の基準を満たすだけではなく、独自の審査基準を設けております。そのため、本建物には優良な入居者が多く、入居者トラブルも発生しておりません。都心部では様々な入居者が存在しますが、安心できる入居者の存在も成約の大きなポイントとなりました。

成約までの期間

3ヶ月

担当者からのコメント

今回の売主様は弊社で管理をお任せいただいているオーナー様でした。
ご高齢になられ、不動産経営に関するご自身の負担・不安が増加したことにより、将来を見据えた相談がございました。
オーナー様はこちらの建物以外にも複数棟所有されており、税理士、ファイナンシャルプランナー等各種専門家の意見も伺った上で、資産整理をおこなっていく運びとなり、今回で2棟目の売却となりました。

買主様も既に複数棟所有している投資家オーナー様でした。
現在物件を既に保有されていることもあり、物件状況を非常に吟味しておりました。今回、立地・条件ともに出口戦略を非常に立てやすい建物であり、弊社で管理を行っていた為、建物情報、入居者属性、修繕履歴等、物件状況の透明性が伴っていたことも購入のポイントになったかと思います。また、売却後の管理に関しましても、継続して管理をお任せいただけました。
担当：加藤・一万田